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二手房的首付最低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。 假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的首付就是5万。
二手房在贷款没有还清的情况下，房屋应该是抵押在银行的，不能进行过户，因此二手房有贷款无法正常交易。 二手房的卖家可以和买方协商提高房屋的首付比例，利用买方支付的首付款来还清二手房贷款，然后办理解除抵押手续，这样二手房就可以正常交易了。 2016年二手房交易税费最新消息：昨日，国务院发布二手房交易营业税政策和新房房地产契税营业税调整政策。之前的契税有90平方米和140平方米之分，新的契税政策按照房屋90平方米来划分收取契税，这样让首次需要购买大户型的购房者享受到了税费减免的优惠。